Президент України Володимир Зеленський підписав закон №12 377 Про основні засади житлової політики. Документ впроваджує нові механізми забезпечення громадян житлом та змінює принципи роботи Житлового кодексу, який не оновлювався десятиліттями.
Для Полтави, де значна частина людей очікує на квартири ще з радянських часів, це означає перехід на цифрову систему обліку, бальну систему розподілу та розвиток фонду соціальної оренди.
Ситуація з житловим обліком у Полтавській громаді залишається критичною. Станом на початок 2026 року в міській черзі перебуває 3817 мешканців. Згідно з офіційними даними, перші заявники у списку перебувають на обліку з 1976 року — вони чекають на ордер вже пів століття. Водночас громада прийняла понад 47 тисяч вимушених переселенців, частина з яких досі проживає у місцях компактного поселення на базі освітніх закладів.
Новий закон, розроблений спільно з міжнародними партнерами, впроваджує інструменти, які раніше не використовувалися в українській практиці. Зокрема, йдеться про запуск соціальної та доступної оренди. Громада формуватиме фонди житла, які не підлягають приватизації. Залежно від доходу сім’ї та її соціального статусу, держава чи місцева влада зможе компенсувати до 100% орендної плати. Окремим механізмом стає оренда з правом викупу, що дозволить полтавцям поступово набувати житло у власність.
Черга на житло залишиться, але вона стане цифровою. Усі заявки громадян оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. Це дасть змогу автоматизувати процес, уникнути чиновницького втручання та пришвидшити розгляд заяв. Громадяни зможуть бачити свій статус, отримувати пропозиції, користуватися відкритою інформацією про програми та фонди доступного житла.
Секретар Полтавської міської ради Катерина Ямщикова під час звіту за 2025 рік анонсувала перехід на прозору бальну систему. За такого підходу, у межах реалізації нового закону, пріоритетність надання квартир визначатиметься не датою реєстрації, а реальним рівнем потреби. Система враховуватиме склад сім’ї, стан здоров’я, дохід та наявність статусів ветерана чи внутрішньо переміщеної особи. Процес обліку переведуть в Єдину електронну систему, що дозволить автоматизувати розгляд заяв та забезпечити відкритий доступ громадян до інформації про свій статус у черзі.
Для управління фондами житла запроваджується інститут операторів — спеціальних неприбуткових організацій та юридичних осіб, які відповідатимуть за будівництво та обслуговування об’єктів. Закон також створює правове підґрунтя для залучення приватних інвестицій через механізми публічно-приватного партнерства. При цьому таке житло залишатиметься у власності громади без можливості відчуження у приватну власність через приватизацію.
Для реалізації цих планів у Полтаві вже зарезервовано земельні ділянки в районах із розвиненою інфраструктурою. Пріоритетними майданчиками залишаються мікрорайон Лазурний та територія колишніх артскладів.
Іван ШЕВЧЕНКО, «Полтавщина»
Коментувати цю новину post