З 1 січня 2025 року в Україні набрала чинності заборона детальних планів території для нового будівництва. Виділення земельних ділянок під забудову тепер можливе лише за допомогою плану просторового розвитку або актуального генерального плану
Набрав чинності закон №711 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель». Згідно з ним, щоб змінити цільове призначення землі або виділити ділянку під забудову громада відтепер має керуватись комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або актуальним, а не застарілим генпланом. Про це повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк.
На її думку, цей корупційний інструмент роками використовували окремі будівельні компанії у змові з місцевою владою, оскільки законодавство це дозволяло. Але з 1 січня 2025 року почала діяти заборона щодо ДПТ і відтепер виділення земельних ділянок під забудову можливе лише за допомогою плану просторового розвитку (ППР), що означатиме фактичний знак «стоп» для хаотичної забудови і різних видів земельного рейдерства.
Вона пояснила, що понад половина українських міст не має актуального Генерального плану — стратегічного документа розвитку будь-якого населеного пункту.
Що зміниться із набуттям чинності вище згаданого закону для Полтави зокрема? Своє бачення «Полтавщині» висловив депутат міської ради та голова містобудівної комісії Сергій Іващенко:
«Рішення було прийнято ще у 2022 році. Громадам рекомендували привести все у відповідність до змін. На жаль, у Полтаві сталося так, як і у більшості міст — питання виявилося не на часі у зв’язку із війною та зміною пріоритетів. Хоча готуватися до цього було потрібно, адже процес перетворень необхідний і тривалий по часу.
Якщо коротко про зміни, то вони передбачають наступне: громада на основі генплану має розробити План просторового розвитку та оцифрувати його. Після чого власник ділянки через електронний кабінет юрособи міг би направити своє бажання, наприклад, побудувати будинок до 30 поверхів. І він би отримав автоматичну відповідь: так або ні, без втручання депутатів або чиновників. Таким чином, останні не змогли б змінювати висотність будинків, цільове призначення ділянки або зміни у сталій (історичній) забудові. Тепер через розробку ДПТ не можна внести зміни».
Сергій Іващенко вважає, що тепер можна автоматично використати генплан під майбутній План просторового розвитку, але краще зробити процес творчим і розробити новий документ.
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»
Discussion about this post