Будинок на вул. Чумацький шлях (Половки), 83, корпус 1
Вже шостий рік триває будівництво чотирьох багатоповерхівок у мікрорайоні Лазурний. Через відсутність достатніх продажів, які мали б забезпечити фінансування, забудовник не може завершити роботи. Майбутні мешканці з надією чекають, коли зможуть вселитися у власні квартири, але завершення проєкту залишається під питанням
Продовжуємо досліджувати майбутній мікрорайон Лазурний — територію між Юрівкою, Садами та Пушкарівкою, яка поки стоїть пусткою з поодинокими деревами, кущами та першими ознаками інфраструктури. На південному боці вже з’явився перший приватний будинок у стилі скандинавського мінімалізму. Крім того, компанія «Полтава Будкомплекс» проклала каналізацію, що є однією з ключових умов для подальшого освоєння території. Тим часом на півночі мікрорайону стоять чотири недобудовані панельні багатоповерхівки Полтавського ДБК — ЖК «Затишний».
Мапа будівництва ЖК Затишний | Джерело: ЛУН.ua
У 2019 році це підприємство через замовника — управління капітального будівництва — розпочало зведення чотирьох багатоповерхівок на вулиці Чумацький шлях (Половки), 83. Фінансування будівництва відбувалося шляхом інвестицій — власники заплатили кошти за квартири ще на етапі розбудови фундаменту. Роботи по здачі всіх будинків мали завершити у 2022 році. У перші місяці повномасштабної війни держава заблокувала фінансування фондами, через які забудовник працював із клієнтами.
Оскільки ці будинки зводяться коштом інвесторів, то їхні майбутні мешканці фактично стали співучасниками проєкту. Наразі у мікрорайоні залишається непроданими близько 200–250 квартир — це приблизно 20 000 м² житлової площі. Без реалізації цих квартир забудовник не має змоги завершити будівництво, тож частина людей, які вже вклали гроші у свої квартири, не можуть у них заїхати.
Представник ТОВ «Полтавський ДБК» Ярослав розповів виданню наступне:
«Власники квартир можуть стати інвесторами й викупити частину приміщень будинку. Таким чином, ситуацію можна зрушити з місця. Далі ці приміщення можна буде здавати в оренду чи перепродати.
Дехто позитивно ставиться до такої ідеї, дехто — негативно. Настрої серед людей різні. Були навіть великі інвестори, які готові були викупити всю площу, але цього поки не сталося.
За останній рік обсяг продажів практично не зріс — максимум продали кілька квартир. Угоди майже не укладаються. Якщо у 2022–2023 роках були поодинокі продажі, то у 2024–2025-му їх взагалі не було.
Сам процес трохи рухається завдяки тому, що підприємство ДБК продовжує свою діяльність — виробляє залізобетонні конструкції, займалося будівництвом укриттів тощо.
Щоб ви розуміли, лише оренда землі на будівельному майданчику в мікрорайоні Лазурний обходиться нам у 50–60 тисяч гривень щомісяця. Ці кошти потрібно платити постійно і десь заробляти кошти.
Будівництво на Чумацькому Шляху не зупинилося повністю — темпи просто сповільнилися. Активне будівництво припинилося з початком повномасштабної війни. Ще в грудні 2021 року квартири активно продавалися.
Коли почалася повномасштабна війна, у нас повністю заблокувалися кошти у фондах. Навіть якщо якісь гроші були — їх не можна було зняти. Потім відбулося знецінення, а в травні 2022 року держава розблокувала фонди. Але продажі не відновилися.
Попри це, за останній рік будівництво в Лазурному продовжується. Четвертий будинок добудували з шостого по дев’ятий поверх. У другому будинку залили палі, зробили фундамент та цокольний поверх. Кран стоїть — можемо будувати другий під’їзд другого корпусу.
У минулому році повністю утеплили перший під’їзд першого будинку. Цього року зайнялися плануванням території, розчистили майданчик між дорогою та будинком. Зараз намагаємося знайти кошти, щоб власним коштом розпочати будівництво другого під’їзду другого будинку.
Будівництво триває, але не тими темпами, якими потрібно. Якби швидше купували квартири ми б швидше будували.
Про ситуацію знають і міська, і обласна влада. Держава могла б запровадити програму підтримки, яка зрушила б проєкт з місця. Зараз бюджет не передбачає витрат на такого роду будівництво. Усі кошти спрямовані на військові потреби. Такі програми просто не діють.
Ми б могли виділити квартири для переселенців, але не потрапляємо під жодну з діючих програм. Можна було б домовитися і збудувати житло для переселенців на пільгових умовах. 250 квартир можна було б передати — і добудувати будинки».
Схожа ситуація — на вулиці Параджанова, 7 у Розсошенцях. Ввести будинок в експлуатацію мали ще у вересні 2020 року. У 2021 році ДБК встигло змонтувати коробку будинку з панельних плит, поставити вікна, частково зробити фасад і облаштувати тротуарною плиткою прибудинкову територію. На цьому роботи фактично припинилися. Там викупили всі квартири, але не продані комерційні приміщення на першому поверсі, тому немає коштів на завершення робіт.
Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»
Discussion about this post