Відоме з книг і фільмів постапокаліптичне суспільство. Саме таку аналогію з тим, що відбувається у їхньому будинку, наводили херсонці, які звернулися до редакції МОСТа.
«У постапокаліптичному суспільстві, яке ми бачили у фільмах, були маленькі спільноти, «удільні князівства», очолювані найсильнішими, найспритнішими або найхитрішими людьми, які трактували спільне лихо як власні можливості. І у Херсоні є такі «удільні князівства». Одним з них, на жаль, став наш будинок», – каже мешканець будинку №8 на вулиці Соборній.
Люди розповіли про ситуацію у будинку на умовах анонімності, побоюючись, що це може ускладнити їм життя.
Від річки Дніпро, яка зараз фактично є лінією фронту, вулиця Соборна – десь в кілометрі. Тому у розташованому на небезпечній території будинку №8 залишилося небагато мешканців: хтось виїхав за межі Херсонщини і навіть за межі України, хтось тимчасово переїхав у безпечніші частини Херсона, а хтось (цих людей небагато) живе у будинку постійно.
Будинок за адресою Соборна,8. Архівне фото.
Історія, яку розповіли нам мешканці будинку, почалася як звичайний побутовий інцидент. Виникли проблеми з центральною водопровідною трубою. Почалися вони ще у 2022 році і не вирішуються до сьогодні через перебування підвального приміщення будинку із спільними комунікаціями у… приватній власності.
Що буде взимку?
У 2025 році центральна труба остаточно вийшла з ладу, і виникла потреба у її заміні. У мирний час такі проблеми вирішувалися об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Та зараз ОСББ «Гармонія – 8», створене мешканцями будинку, існує хіба що де-юре.
«Голова ОСББ, – розповідає один із мешканців будинку, – з 2022 року перебуває за межами Херсонщини. У Херсоні лишилося небагато мешканців будинку. Хтось живе там постійно, хтось, тимчасово переїхавши в інші райони міста, час від часу навідується, перевіряє свої квартири. Серед тих, хто постійно живе, – Григорій Ходін, який свого часу був головним архітектором Херсона, а потім – Херсонської області. Власне, не виїхали мешканці кількох квартир. І ще одне подружжя живе у підвалі, який свого часу був куплений у забудовника».
Мешканець розповідає, що влітку 2025 року, коли виникла нагальна необхідність міняти центральну трубу водопостачання, склалася ситуація, яку можна охарактеризувати як щонайменше дуже дивну.
Про проблему з системою водопостачання мешканцям повідомив Григорій Ходін. Він же запропонував знайти фірму, яка зробить ремонт. Дехто з мешканців запропонував звернутися і до інших організацій: раптом чиїсь послуги виявляться дешевшими. За рекомендаціями фахівців знайшли таку організацію, запросили представника. Той, оглянувши домові водопровідні комунікації, підтвердив, що проблеми є. Ця компанія погодилася зробити ремонт за два дні з гарантією на виконані роботи. Щоправда, вартість ремонту – більша за запропоновану Ходіним.
Григорій Ходін, за словами мешканців будинку, не називав запропоновану ним фірму і не говорив, у який термін вона впорається і чи дасть гарантію на роботи. Мешканці будинку припустили, що йдеться про фірму, до якої Ходін має якесь відношення, але почали збирати гроші.
Скрін листування у домовому чаті, наданий одним з мешканців будинку.
«Григорій Ходін та його дружина Ірина Молчанова, – розповідає один із мешканців, – наполегливо пропонували свою допомогу у пошуку ремонтників, вдаючись навіть до маніпуляцій. Молчанова у чаті будинку писала: «Ви вважаєте, що в Херсоні – черга з виконавців? То помиляєтеся». Але ж вибір є. Є організація, яка пропонувала свої послуги, називала і термін виконання і давала гарантію. Кого пропонував Ходін, ми так і не зрозуміли. Як і не було зрозуміло, у який термін та наскільки якісно будуть виконані роботи, чи буде гарантія».
До того ж, за словами мешканців будинку, Григорій Ходін та Ірина Молчанова наполягали на використанні для збирання грошей на ремонт банківської картки, яка належить ОСББ:
«Зараз, – розповіли нам, – ця картка – в одного з мешканців будинку, і ми не можемо контролювати, як витрачаються гроші з неї. Тобто, нам запропонували «джентльменську угоду»: повірити на слово».
За словами мешканців, Григорій Ходін, так і не переконавши людей прийняти його варіант, домовився із власником підвалу, й у результаті система водопостачання була відремонтована частково: у першому під’їзді, де живе Ходін.
«Решта будинку, – каже співрозмовник, – без води. І зараз люди, які живуть у підвалі, нікого туди не пускають для проведення ремонту. При тому, що не за горами – зима, коли не буде можливості використовувати тимчасові водопровідні комунікації, провести які допомогли міські комунальники: виконали частини робіт, а матеріали купили мешканці».
Одна з мешканок будинку зазначила, що дуже здивована ставленням міської влади до такої ситуації: «Кілька мешканців – Григорій Ходін і подружжя з підвалу – вирішили, що можуть приймати рішення щодо загальнобудинкових комунікацій. І це відбувається у воєнний час у прифронтовому місті».
З чого все почалося
Раніше МОСТ писав, що й без того непросте життя мешканців прифронтового Херсона ускладнюють проблеми, створені людьми і організаціями, які мали б піклуватися про комфорт і безпеку.
У даному випадку призвели до проблем теж рішення людей, які мали б працювати в інтересах громадян, а спрацювали натомість в інтересах херсонського забудовника. Правда, рішення ці прийняті багато років тому, але наслідки їх даються взнаки саме зараз.
Ось – цитата з рішення Суворовського районного суду міста Херсона від 12 травня 2011 року:
«ОСББ «Гармонія – 8» (ОСББ, створене у будинку №8 по вулиці Соборній, – МОСТ), звернулося до суду з вище вказаним позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні майном, в якому вказує, що в 2010 році в будинку АДРЕСА_1 було зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 8». Частина підвальних (нежилих) приміщень в жилому будинку по АДРЕСА_1 передана забудовником ЗАТ «Будмеханізація» приватному підприємцю ОСОБА_2 для обладнання офісних приміщень та оформлення у власність».
Приміщення у будинку №8 на вулиці Соборній були не просто викуплені у забудовника приватною особою, а перейшли у її власність шляхом, до якого деякі забудовники вдаються, коли треба вирішити неоднозначні з точки зору законності питання: компанія звертається до суду, який приймає потрібне рішення. У даному випадку – про право власності особи: «Відповідно із рішенням Суворовського районного суду м. Херсона від 25.05.2007 року офісні приміщення цокольного поверху належать ОСОБА_1, яка є власником 352,0 кв.м. офісних приміщень цокольного поверху жилого будинку, які переобладнані під офісні приміщення».
ОСББ «Гармонія 8» звернулося до суду, бо в помешканнях, переданих у приватну власність, розміщені будинкові комунікації спільного користування.
«При цьому, – йдеться у рішенні суду, – як вказує позивач, між офісними приміщеннями відповідача на цокольному поверсі знаходиться електрощитова будинку № 8, яка як зазначає позивач належить ОСББ. Крім того, позивач вказує, що частина технічного обладнання, яке відноситься до неподільного майна, а саме технічні пристрої (електрощитова) та інженерні комунікації (каналізаційні труби, труби водопостачання) знаходиться в приміщенні відповідача та при виникненні аварійних ситуацій, які як вказує позивач вже не раз виникали взимку, позивач як балансоутримувач майна та ремонтні бригади водоканалу та РЕС не мають жодної можливості потрапити до приміщення для ліквідації аварійної ситуації».
ОСББ звернулося до суду, бо власник приміщень нікого не пускав туди, попри наявність на його території важливого для будинку і навіть потенційно небезпечного обладнання: «Відповідач відмовляє у доступі до каналізаційної мережі. Також позивачем зазначено в позові, що в приміщенні відповідача знаходиться розподільчий електричний щиток, який є об’єктом підвищеної небезпеки, що у разі виникнення аварійної ситуації та за відсутності доступу до нього під загрозою опиняється весь будинок та всі його мешканці».
Тоді суд прийняв рішення на користь ОСББ.
«Позовну заяву Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія – 8», – йдеться у резолютивній частині рішення, – до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користування майном задовольнити. Зобов’язати ОСОБА_1 надати доступ у випадку необхідності передбаченої законом представникам Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія – 8»до електрощитової, інженерних комунікацій та технічних пристроїв, які забезпечують санітарно гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальних будинкових мереж тепло-, водо-, газо-, електропостачання, центральному розподільчому щиту електропостачання), центральному розподільчому щиту електропостачання, які знаходяться у підвальному приміщенні цокольного поверху у будинку АДРЕСА_1, для усунення аварійних ситуацій та ремонту».
Спільна власність стала приватною
Але зараз проблеми з водопостачанням у будинку виникли саме через те, що власник підвалу закрив доступ до водопровідних комунікацій. Подружжя зробило підвал своїм житлом.
«Цей чоловік, – розповідає одна з мешканок будинку, – каже, що житиме тут доки не зможе відновити свій будинок у мікрорайоні Острів, знищений внаслідок повені 2023 року. Зараз у підвалі зберігається його майно».
За словами жінки, звернення до міської влади допомогли вирішити проблему лише частково: «Є рішення суду, яке зобов’язує власника підвалу не перешкоджати доступу туди для ремонту комунікацій. Не розумію, чому міська військова адміністрація не керується цим рішенням, яке давно вступило у законну силу».
Власне, в цій ситуації дивує і сам факт продажу підвалу. До речі, для «Будмеханізації», схоже, є звичною практикою продаж підвалів та інших приміщень, які за законодавством мають бути спільною власністю мешканців будинку. Нам відомо і про інші такі факти.
І це при тому, що за українським законодавством спільне майно є спільною сумісною власністю співвласників – власників квартир та нежитлових приміщень. Його не можна розділити між співвласниками і виділити з нього частину. Ця заборона прямо встановлена у частинах 2 та 3 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Конституційний Суд України у рішенні №4-рп/2004 від 2 березня 2004 року визначив, що допоміжні приміщення, включаючи підвали та горища, передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир.
Ситуація у будинку № 8 на вулиці Соборній зовні виглядає як локальний конфлікт в окремо взятому будинку. Та це – лише на перший погляд.
Будинок, де не вдається владнати дуже неприємну для його мешканців ситуацію, – не єдиний в Херсоні, де у приватній власності перебувають приміщення спільного користування. Тобто, не виключено, що вчинене забудовниками багато років тому ще не раз ускладнить людям життя.
А нещодавно, як розповідають мешканці будинку, під час одного з обстрілів Херсона тимчасовий водовід був пошкоджений, і мешканці, які лишилися в будинку, знову – без води.
Коментувати цю новину post